Sepinggan adalah kawasan paling strategis di Balikpapan berkat kedekatannya dengan Bandara Internasional Sultan Aji Muhammad Sulaiman Sepinggan, bandara tersibuk di Kalimantan. Kawasan ini menjadi hub bisnis dan mobilitas Balikpapan, dengan ribuan penumpang melintas setiap harinya. Pertumbuhan kawasan sangat pesat seiring meningkatnya traffic penerbangan ke dan dari Balikpapan yang diperkuat oleh proyek IKN Nusantara di Penajam Paser Utara.
Properti dijual di Sepinggan sangat diminati investor karena nilai strategisnya. Rumah menengah tersedia mulai Rp 500 juta, sedangkan properti komersial dan hunian premium di klaster dekat bandara bisa mencapai Rp 2 miliar. Hotel, apartemen, dan properti kos premium banyak dibangun di sini untuk melayani penumpang transit dan ekspatriat perusahaan energi. Nilai sewa yang tinggi membuat properti Sepinggan menjadi pilihan investasi yang sangat menggiurkan.
Fasilitas di sekitar Sepinggan sangat komplit: Terminal Bandara Sepinggan dengan berbagai maskapai domestik dan internasional, berbagai hotel bintang tiga hingga lima, pusat perbelanjaan Balikpapan Plaza, RS Pertamina Balikpapan, berbagai restoran dan lounge untuk pelancong bisnis. Kawasan ini juga dekat dengan perumahan premium Balikpapan Selatan dan memiliki akses cepat ke pusat kota melalui jalan utama yang terus diperlebar untuk menampung volume lalu lintas yang terus tumbuh.