Ciwandan adalah kawasan industri berat dan pelabuhan yang terletak di bagian barat Cilegon. Pelabuhan Ciwandan merupakan salah satu pelabuhan industri tersibuk di Indonesia yang melayani bongkar muat bahan baku baja, petrokimia, dan berbagai komoditas industri berat lainnya. Kawasan ini mendukung operasional Krakatau Steel dan berbagai industri besar, menciptakan ekosistem ekonomi yang kuat meskipun lingkungannya lebih industrial dibandingkan kawasan lain di Cilegon.
Properti dijual di Ciwandan menawarkan harga paling terjangkau di Cilegon, mulai Rp 250 juta hingga Rp 800 juta. Didominasi oleh rumah tapak sederhana tipe 36 yang diperuntukkan bagi pekerja industri. Beberapa perumahan pekerja seperti Griya Ciwandan dan Komplek Industri Permai tersedia dengan fasilitas dasar yang memadai. Kavling tanah di pinggiran kawasan industri juga tersedia bagi investor yang ingin membangun kontrakan untuk disewakan.
Fasilitas di Ciwandan berkisar pada kebutuhan dasar pekerja industri. Tersedia klinik kesehatan industri, kantin dan warung makan, minimarket, serta transportasi shuttle milik perusahaan industri yang beroperasi di kawasan ini. Jarak ke pusat kota Cilegon sekitar 20–30 menit berkendara. Meski jauh dari fasilitas premium, kawasan Ciwandan memiliki keunggulan akses ke Pelabuhan Ciwandan dan berbagai fasilitas industri besar yang mendukung kegiatan ekonomi nasional.