Harga sewa rumah di Jakarta terus bergerak mengikuti permintaan, jarak ke pusat bisnis, dan ketersediaan transportasi publik. Data berikut dikompilasi dari listing aktif di platform properti Indonesia per Mei 2026.
Ringkasan Harga Sewa Rumah Jakarta 2026
| Wilayah | 2 Kamar Tidur | 3 Kamar Tidur | 4+ Kamar Tidur |
|---|---|---|---|
| Jakarta Selatan | Rp 5–15 juta/bln | Rp 10–35 juta/bln | Rp 20–80 juta/bln |
| Jakarta Pusat | Rp 6–18 juta/bln | Rp 12–40 juta/bln | Rp 25–100 juta/bln |
| Jakarta Barat | Rp 3–8 juta/bln | Rp 5–15 juta/bln | Rp 8–30 juta/bln |
| Jakarta Timur | Rp 2,5–7 juta/bln | Rp 4–12 juta/bln | Rp 7–25 juta/bln |
| Jakarta Utara | Rp 3–9 juta/bln | Rp 5–18 juta/bln | Rp 9–35 juta/bln |
Jakarta Selatan — Paling Mahal, Paling Diminati Ekspatriat
Jakarta Selatan adalah kawasan sewa paling premium di Jakarta. Area Kemang, Menteng, dan Kebayoran Baru menjadi pilihan utama ekspatriat dan profesional senior dengan anggaran tidak terbatas.
Area dan harga khas:
- Kemang: Rumah 3KT mulai Rp 18–45 juta/bulan. Komunitas ekspatriat yang besar, restoran internasional, sekolah internasional.
- TB Simatupang / Cilandak: Rumah 3KT mulai Rp 12–25 juta/bulan. Dekat kawasan perkantoran TB Simatupang, akses tol dan MRT.
- Jagakarsa / Pasar Minggu: Rumah 3KT mulai Rp 5–12 juta/bulan. Wilayah berkembang, lebih terjangkau, akses KRL Bogor.
- Pondok Indah: Rumah 4KT mulai Rp 25–60 juta/bulan. Klaster eksklusif, keamanan 24 jam, cocok untuk keluarga dengan anak.
Tren 2026: Permintaan meningkat 12% YoY di Jagakarsa dan Pesanggrahan seiring perpanjangan jalur MRT fase 3.
Jakarta Pusat — Harga Tertinggi, Dekat CBD
Jakarta Pusat menawarkan akses terbaik ke kawasan bisnis (SCBD, Sudirman, Thamrin) tetapi dengan harga sewa tertinggi. Area residensial premium seperti Menteng dan Gondangdia menjadi incaran pejabat, diplomat, dan eksekutif senior.
- Menteng: Rumah 3KT mulai Rp 20–50 juta/bulan. Kawasan heritage, lingkungan tenang di tengah kota.
- Cempaka Putih / Senen: Rumah 3KT mulai Rp 8–18 juta/bulan. Lebih terjangkau, dekat RS Carolus dan kampus.
Jakarta Barat — Pilihan Terjangkau Dekat Kota
Jakarta Barat menawarkan harga lebih terjangkau dengan akses ke kawasan industri, Kota Tua, dan pusat perbelanjaan besar seperti Central Park dan Puri Indah Mall.
- Grogol / Tomang: Rumah 3KT mulai Rp 6–12 juta/bulan. Dekat kampus Trisakti dan Tarumanagara.
- Puri Indah / Cengkareng: Rumah 3KT mulai Rp 5–10 juta/bulan. Klaster modern, akses tol Cengkareng.
- Kebon Jeruk: Rumah 2KT mulai Rp 3,5–7 juta/bulan. Pilihan populer mahasiswa dan pasangan muda.
Jakarta Timur — Harga Paling Terjangkau
Jakarta Timur adalah wilayah dengan harga sewa terendah di antara 5 wilayah Jakarta. Cocok untuk keluarga yang memprioritaskan luas ruang daripada prestise lokasi.
- Kalibata / Pancoran: Rumah 3KT mulai Rp 5–10 juta/bulan. Dekat tol, KRL, dan pusat perbelanjaan Kalibata City.
- Rawamangun / Pulogadung: Rumah 3KT mulai Rp 4–9 juta/bulan. Dekat kampus UI dan kawasan industri.
- Kramat Jati / Cibubur: Rumah 3KT mulai Rp 4–8 juta/bulan. Ideal untuk keluarga yang bekerja di timur Jakarta.
Jakarta Utara — Pilihan Dekat Pelabuhan dan Kelapa Gading
- Kelapa Gading: Rumah 3KT mulai Rp 8–20 juta/bulan. Kawasan paling berkembang di Jakut, dekat LRT.
- Pluit / Penjaringan: Rumah 3KT mulai Rp 5–12 juta/bulan. Dekat Pelabuhan Tanjung Priok dan kawasan bisnis Kota.
- Tanjung Priok: Rumah 2KT mulai Rp 2,5–5 juta/bulan. Paling terjangkau di Jakut, target pekerja logistik.
Faktor yang Mempengaruhi Harga Sewa
- Jarak ke stasiun/halte. Properti dalam 500 meter dari MRT/LRT rata-rata 15–25% lebih mahal dari properti serupa di lokasi yang sama.
- Kondisi dan usia rumah. Rumah baru renovasi bisa 20–40% lebih mahal dari rumah kondisi standar di blok yang sama.
- Lebar jalan akses. Rumah dengan akses jalan 6 meter+ (bisa 2 mobil bersilangan) lebih diminati dan lebih mahal.
- Furnished atau tidak. Full furnished rata-rata 30–50% lebih mahal dari unfurnished dengan luas yang sama.
- Keamanan kompleks. Rumah di dalam klaster berpagar dengan keamanan 24 jam premium 10–20%.
Tips Negosiasi Harga Sewa
- Tawar lebih rendah saat listing sudah terpasang lebih dari 2 bulan — pemilik biasanya lebih fleksibel.
- Tawarkan bayar 6–12 bulan di muka sebagai leverage diskon 5–10%.
- Minta free 1 bulan pertama jika mau kontrak 2 tahun.
Baca juga: cara sewa apartemen Jakarta panduan lengkap | tips negosiasi harga properti
Cari rumah sewa di Jakarta? Lihat ratusan listing rumah sewa di Jakarta — filter per wilayah, harga, dan jumlah kamar langsung di Rumatemu.