Harga Rumah di Kota Besar Indonesia 2026: Surabaya, Bandung, Bali, Medan, dan Lainnya

Setelah membahas harga rumah di Jakarta, kini kami sajikan data harga properti terbaru di 8 kota besar Indonesia lainnya — Surabaya, Bandung, Bali, Medan, Makassar, Semarang, Yogyakarta, dan Batam — berdasarkan data listing aktif per Mei 2026.

Surabaya — Kota Terbesar Kedua, Harga Kompetitif

Tipe Properti	Harga Rata-Rata	Lokasi Populer
Rumah Tapak (3 KT)	Rp 900jt – 2,5M	Citraland, Pakuwon, Rungkut
Apartemen Studio	Rp 350jt – 700jt	Surabaya Pusat, Surabaya Timur
Ruko	Rp 1,2M – 5M	Darmo, HR Muhammad
Kavling (100m²)	Rp 500jt – 1,5M	Jemursari, Pondok Tjandra

Pasar properti Surabaya menunjukkan pertumbuhan stabil 5–8% per tahun. Kawasan Surabaya Barat (Citraland, Pakuwon) tetap menjadi primadona dengan harga premium, sementara Surabaya Timur (Rungkut, Klampis) menawarkan nilai lebih terjangkau.

Bandung — Investasi Menarik dengan Harga Lebih Terjangkau

Tipe Properti	Harga Rata-Rata	Lokasi Populer
Rumah Tapak (3 KT)	Rp 600jt – 2M	Kota Baru Parahyangan, Dago, Antapani
Apartemen Studio	Rp 250jt – 600jt	Buah Batu, Cibeunying
Rumah Hook Premium	Rp 1,5M – 4M	Dago Pakar, Setiabudi, Punclut
Kavling (100m²)	Rp 300jt – 1,2M	Cimahi, Cileunyi, Margahayu

Bandung menawarkan keseimbangan ideal antara kualitas hidup (iklim sejuk, kuliner, pariwisata) dan harga properti yang lebih terjangkau dibanding Jakarta. Pertumbuhan harga rata-rata 6–9% per tahun, dengan area premium seperti Dago Pakar konsisten tumbuh dua digit.

Bali — Pasar Premium dengan ROI Tertinggi di Indonesia

Tipe Properti	Harga Rata-Rata	Lokasi Populer
Vila (2 KT)	Rp 2M – 8M	Seminyak, Canggu, Umalas
Rumah Tapak (3 KT)	Rp 1,5M – 5M	Sanur, Jimbaran, Nusa Dua
Apartemen / Kondotel	Rp 500jt – 2M	Kuta, Legian, Seminyak
Kavling (200m²)	Rp 800jt – 3M	Ubud, Canggu, Berawa

Bali tetap menjadi pasar properti paling menarik untuk investasi. ROI sewa harian (Airbnb, booking.com) bisa mencapai 10–18% per tahun untuk vila di Canggu dan Seminyak. Permintaan dari WNA (melalui skema Hak Pakai) terus mendorong harga naik.

📌 Panduan lengkap: Investasi Properti Bali 2026: Potensi ROI 10–15%

Medan — Pusat Bisnis Sumatera, Harga Masih Terjangkau

Tipe Properti	Harga Rata-Rata	Lokasi Populer
Rumah Tapak (3 KT)	Rp 600jt – 2M	Medan Sunggal, Helvetia, Polonia
Apartemen	Rp 300jt – 800jt	Medan Baru, Petisah
Ruko	Rp 800jt – 3M	Gatot Subroto, Jl. Imam Bonjol

Yogyakarta — Kota Wisata dengan Pasar Sewa Aktif

Tipe Properti	Harga Rata-Rata	Lokasi Populer
Rumah Tapak (3 KT)	Rp 500jt – 1,8M	Sleman, Bantul, Mlati
Kost Premium	Rp 400jt – 1,2M	Sleman (dekat UGM, UNY)
Kavling (100m²)	Rp 250jt – 800jt	Godean, Mlati, Bantul

Makassar — Pintu Gerbang KTI, Pertumbuhan Tertinggi

Tipe Properti	Harga Rata-Rata	Lokasi Populer
Rumah Tapak (3 KT)	Rp 600jt – 2,5M	Panakkukang, Tamalanrea, Rappocini
Apartemen	Rp 300jt – 900jt	Makassar Barat, Wajo
Ruko	Rp 1M – 5M	Jl. AP Pettarani, Trans Studio Mall area

Semarang — Ibu Kota Jawa Tengah, Harga Stabil

Tipe Properti	Harga Rata-Rata	Lokasi Populer
Rumah Tapak (3 KT)	Rp 500jt – 2M	Tembalang, Banyumanik, Gajah Mungkur
Apartemen	Rp 250jt – 700jt	Semarang Tengah, Pedurungan

Batam — Kawasan Bebas dengan Keunggulan Lokasi

Tipe Properti	Harga Rata-Rata	Lokasi Populer
Rumah Tapak (3 KT)	Rp 400jt – 1,5M	Batam Centre, Batu Aji, Sagulung
Apartemen	Rp 250jt – 700jt	Nagoya, Batam Centre
Ruko	Rp 500jt – 2M	Nagoya Hill, Jodoh

Batam menawarkan harga properti paling kompetitif di antara kota-kota besar ini. Posisinya sebagai kawasan perdagangan bebas (FTZ) dan kedekatan dengan Singapura menjadi daya tarik investor.

Perbandingan Harga Antar Kota (Rumah Tapak 3 KT, 100m²)

Kota	Harga Min	Harga Median	Growth/thn
Jakarta	Rp 1,5M	Rp 3M	5–8%
Bali	Rp 1,5M	Rp 3,5M	10–15%
Surabaya	Rp 900jt	Rp 1,8M	5–8%
Bandung	Rp 600jt	Rp 1,2M	6–9%
Makassar	Rp 600jt	Rp 1,2M	7–10%
Medan	Rp 600jt	Rp 1,1M	4–7%
Yogyakarta	Rp 500jt	Rp 1M	5–8%
Semarang	Rp 500jt	Rp 950jt	4–6%
Batam	Rp 400jt	Rp 800jt	5–7%