Sebelum mengajukan KPR, lakukan simulasi cicilan KPR agar tidak kaget dengan angsuran bulanan. Artikel ini menjelaskan cara hitung cicilan KPR secara manual, tabel simulasi lengkap, dan tips memilih bank KPR terbaik 2026.
Tabel Simulasi KPR: Cicilan per Rp 100 Juta
| Tenor | Bunga 7% | Bunga 9% | Bunga 11% |
|---|---|---|---|
| 10 tahun | Rp 1.161.000 | Rp 1.267.000 | Rp 1.377.000 |
| 15 tahun | Rp 898.000 | Rp 1.014.000 | Rp 1.136.000 |
| 20 tahun | Rp 775.000 | Rp 900.000 | Rp 1.032.000 |
| 25 tahun | Rp 707.000 | Rp 839.000 | Rp 981.000 |
| 30 tahun | Rp 665.000 | Rp 805.000 | Rp 952.000 |
Untuk KPR Rp 500 juta: kalikan cicilan di atas × 5.
Contoh Simulasi: KPR Rumah Rp 600 Juta
DP 20% = Rp 120 juta, pokok KPR = Rp 480 juta, bunga 8,5%, tenor 20 tahun:
- Cicilan per bulan: ±Rp 4.176.000
- Total pembayaran: Rp 1.002.240.000
- Penghasilan minimum: Rp 13.920.000/bulan (cicilan max 30%)
Tips Hemat KPR
- DP lebih besar → pokok kecil → total bunga hemat signifikan
- KPR Subsidi FLPP → bunga flat 5% untuk rumah di bawah Rp 200 juta
- Prepayment → cicilan tambahan mempersingkat tenor
- Refinancing → pindah bank saat suku bunga turun
